หากจะแบ่งประเภทผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน โดยแบ่งตามลักษณะทางกายภาพ แบ่งได้ 3 กลุ่มใหญ่ๆ คือ
1. ผู้รับเหมา ที่ดำเนินการในรูปบริษัทรับสร้างบ้าน มีภาพลักษณ์บริษัทรับสร้างบ้านชัดเจน
2. ผู้รับเหมา ที่ดำเนินการในรูปแบบ นิติบุคคล มีภาพลักษณ์ เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างชัดเจนกว่าภาพลักษณ์ที่เป็น บริษัทรับสร้างบ้าน
3. ผู้รับเหมา ที่ดำเนินการโดยตัวบุคคลไม่ได้จดทะเบียนบริษัทฯ
บริษัทรับสร้างบ้าน
ผู้รับเหมาในรูปแบบนี้ดำเนินการในรูปแบบนิติบุคคล ส่วนใหญ่จะให้บริการรับสร้างบ้าน แบบครบวงจร กล่าวคือมีแบบบ้านมาตรฐานให้เลือก
หรือทำการออกแบบบ้านให้ใหม่ มีการติดต่อหน่วยงานราชการแทนลูกค้า ประสานงานเรื่องสินเชื่อ และทำการก่อสร้างบ้านให้กับลูกค้า
ผู้รับเหมากลุ่มนี้ มีทีมงานค่อนข้างครบ ได้แก่ วิศวกร สถาปนิก ฝ่ายบริการลูกค้า โฟร์แมน เป็นต้น
แต่จะมีบ้างเป็นส่วนน้อย ที่มีทีมงานไม่ครบ แต่นำเสนอว่าเป็นบริษัทรับสร้างบ้านเช่นกัน
ผู้รับเหมา ที่ดำเนินการในรูปแบบนิติบุคคล
มีภาพลักษณ์ เป็นผู้รับเหมา มากกว่าภาพลักษณ์บริษัทรับสร้างบ้าน
ไม่ได้เน้นเรื่องการสร้างบ้านโดยตรงอย่างบริษัทรับสร้างบ้าน แต่รับงานทั่วไป เช่นรับสร้าง โรงงาน อพาร์ทเมนท์ และ
ก็รับก่อสร้างบ้านด้วย กลุ่มนี้ มีทีมงานคล้ายๆ กับบริษัทรับสร้างบ้าน บางบริษัทไม่ได้จ้างสถาปนิกไว้โดยตรง
เพราะงานที่รับส่วนใหญ่จะเป็นการรับงานโดยวิธีการรับแบบก่อสร้างที่สถาปนิกออกแบบไว้แล้วมาทำการตีราคาเพื่อเสนองานกับลูกค้า
กลุ่มนี้ในรายที่ได้มาตรฐานจะมีการจ้างวิศวกร โฟร์แมน ทำงานให้ แต่สำหรับบริษัทฯ เล็กๆ
ในกลุ่มนี้ อาจมีวิศวกรซึ่งเป็นเจ้าของบริษัทฯ คุมงานเองและมีพนักงาน ไม่กี่คน อย่างนี้ก็มี
ผู้รับเหมา ที่ดำเนินการโดยตัวบุคคล (รับสร้างบ้านทั้งหลัง )
เป็นการดำเนินการในนามบุคคล ซึ่งอาจจะเป็นช่างที่มีประสบการณ์ในการก่อสร้าง แล้วไต่เต้าขึ้นมาเป็นผู้รับเหมา
หรือ วิศวกร หรือ สถาปนิก หรือ อดีตโฟร์แมน ออกมาเหมางานเอง ซึ่งเป็นการทำงานแบบวันแมนโชว์
และจ้างคนงานมาทำรายวันให้ ซึ่งผู้รับเหมา กลุ่มนี้ที่มีทุนก็จะรับเหมาทั้งค่าวัสดุและค่าแรง
ที่ไม่ค่อยมีทุนก็จะเหมาค่าแรงอย่างเดียว ซึ่งจะรับบ้านทั้งหลัง
ผู้รับเหมา ที่ดำเนินการโดยตัวบุคคล (รับต่อเติม )
พวกรับเหมาต่อเติม กลุ่มนี้จะไม่ขอกล่าวถึง เพราะผู้เขียนต้องการนำเสนอกลุ่มผู้รับเหมาที่สร้างบ้านบนที่ดินให้กับลูกค้าเท่านั้น
เรื่องของเสาเข็ม แถวซ้าย -เสาเข็มที่ ได้รับเครื่องหมาย มอก. แถวขวา- เสาเข็มที่ไม่มี มอก.
การแบ่งประเภทผู้ประกอบการ โดยมองในเรื่องการเอาเปรียบหรือไม่
เหตุผลที่ต้องแบ่งออกในรูปแบบนี้ ก็เพราะว่าในการสร้างบ้านนั้น เจ้า ของบ้านส่วนใหญ่ ไม่มีความรู้ในเรื่องการก่อสร้างเลย
หรือ รู้บ้างก็เป็นแบบผิวเผิน ซึ่งในบ้านหนึ่งหลังนั้นมีองค์ประกอบเกี่ยวข้องมากมาย ราคาค่าก่อสร้างก็เป็นหลักล้าน
ไม่เหมือนง่ายเหมือนซื้อก๋วยเตี๋ยว ที่พอมองออก ว่าถูกหรือแพง คุ้มค่าหรือไม่
และจากความไม่รู้นี่เอง ที่ทำให้ผู้รับเหมาบางราย มีช่องทางเอาเปรียบท่านได้เพราะรู้ไม่ทันเขา แต่ผู้รับเหมาบางรายก็ดีไม่เอาเปรียบลูกค้า
แต่บาง รายเจ้าของบ้านนั่นแหละทำให้ผู้รับเหมาต้องหันมาเอาเปรียบเจ้าของบ้าน
ในที่นี้ขอแบ่งประเภทออกเป็น 4 กลุ่มคือ
ผู้ประกอบการ ที่เอาเปรียบเจ้าของบ้าน
ผู้ประกอบการ ที่ไม่เอาเปรียบเจ้าของบ้าน
ผู้ประกอบการ ที่อยู่ระหว่างกลุ่มแรกกับกลุ่มที่สอง
ผู้ประกอบการ ที่สถานการณ์บังคับให้เอาเปรียบ
ผู้ประกอบการ ที่เอาเปรียบเจ้าของบ้าน
ผู้รับเหมาประเภทนี้ มักจะอาศัยความไม่รู้ของเจ้าของบ้าน มาเอาเปรียบเจ้าของบ้าน และ โปรดระลึกไว้ด้วยว่า
ในสถานการณ์ที่ท่านมีงบประมาณก้อนหนึ่งเพื่อสร้างบ้านนั้น ท่านไม่รู้อะไรเลย หรือรู้ผิวเผินในเรื่องการก่อสร้างไม่ค่อย
มีเวลามิหนำซ้ำบ้านที่สร้าง ยังไกลจากที่ทำงานอีกด้วย เรียกว่านานๆไปดูที
แล้วท่านมอบหมายความไว้วางใจ ให้ใครก็ไม่รู้ มาทำการก่อสร้างบ้าน ซึ่งในระหว่างนั้น
ผู้รับจ้างมีโอกาสที่จะตุกติกได้มากมายทั้งในเรื่องการลดเสปค การใช้แรงงานราคาถูก ฝีมือน้อย
การลดคุณภาพงานด้วยวิธีการก่อสร้างฯลฯ
โปรดระวังผู้รับเหมาที่เสนองานราคาถูกมากๆ แต่บอกกับเจ้าของบ้าน ว่าจะได้บ้านที่มีคุณภาพมาตรฐาน
เวลาพาไปดูผลงานก่อนตัดสินใจใช้บริการ ก็พาไปดูผลงานดีๆ ซึ่งบางครั้งบ้านหลังที่เขาพาเราไปดูนั้น
เจ้าของรายนั้น เขาอาจจะจ่ายราคาต่อตารางเมตร สูงกว่าของเจ้าของบ้านก็ได้
แต่ทำไม พนักงานขายไม่บอกเรา เขาทำให้เราเข้าใจว่า บ้านของเราที่จะสร้างจะได้ แบบนั้นเหมือนกัน
และก็ต้องระวังผู้รับเหมาประเภท ฟันราคาเราด้วยเช่นกัน ผู้รับเหมาประเภทนี้ จะตีราคาสูงเกินจริง ยิ่งเจ้าของบ้านไม่ได้ทำการเปรียบเทียบราคา ละก็ งานนี้เสร็จโก๋...
ผู้ประกอบการ ที่ไม่เอาเปรียบเจ้าของบ้าน
ที่จริงผู้ประกอบการประเภทนี้ ก็มีเหมือนกัน ทำงานสมราคาทุกอย่างตรงไปตรงมา แต่คุณเชื่อไหมละ ผู้รับเหมาประเภทนี้แหละ ส่วนใหญ่จะถูกเจ้าของบ้าน เอาเปรียบเสียเอง มีเยอะครับเจ้าของบ้านประเภทได้คืบ เอาศอก ได้ศอก เอาวา งวดสุดท้ายไม่ยอมจ่าย อ้างโน่นอ้างนี่ตลอด เคยเห็นมานะครับ ส่งมอบบ้านเดือนธันวาคม เจ้าของบ้านบอก ให้ผ่านหน้าฝนก่อนถ้าหลังคาไม่รั่วจะจ่ายให้ อย่างนี้ก็มี หรือ ในระหว่างก่อสร้างผู้ประกอบการมีปัญหางานล่าช้าแทนที่จะปรับผู้ประกอบการตามกติกา กลับไปประจานเขาปาวๆ ผ่านอินเตอร์เน็ทแล้วชักดาบในงวดสุดท้าย
ผู้ประกอบการ ที่สถานการณ์บังคับให้เอาเปรียบ
ผู้รับประกอบการ ประเภทนี้ แรกเริ่มเดิมทีก็เป็นคนดี นั่นแหละ แต่พอสถานการณ์เปลี่ยนไป ทำให้เขาเปลี่ยนไปด้วย เช่น วันดีคืนดีมีปัญหาเรื่องการเงิน ต้องการเงินมาใช้ในงาน หันไปหันมา ก็เห็นว่า ลูกค้าไม่ค่อยรู้เรื่อง
ไม่มีที่ปรึกษา จึงใช้โอกาสอย่างนี้ ซิกแซก ทำให้คุณภาพงานลดลง โดยที่เจ้าของบ้านไม่รู้
ประเภทของผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน ตามลักษณะกายภาพ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://luxuryhomesdesigns.com/
.png){kind=logo}
%20TPCC2.jpg)
